Castelo Leilões
Edificação - Terreno de 2.500,00m² - São Paulo/SP
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Abrir o Verificador completo · Fonte do anúncio: Leilões Judiciais (leiloesjudiciais.com.br).
Dados do imóvel
- Tipo
- Casa
- Área
- 2.500 m²
- Quartos
- Não informado
- Banheiros
- Não informado
- Vagas
- Não informado
- Condomínio
- Não informado
- Endereço
- Avenida Yervant Kissajikian, 986 · Vila Constancia – · São Paulo/SP
- Modalidade
- Extrajudicial
- Ocupação
- Ocupado
- Leiloeiro
- Leilões Judiciais
Praças e valores
Não informado
Histórico de preço
Acompanhado desde 13/11/2026: o valor não mudou (R$ 8.130.000). Se mudar, o gráfico aparece aqui.
Análise financeira
Simulação para você. Os percentuais abaixo são sugestões editáveis (variam por leiloeiro, município e edital): confirme no edital.
Custos adicionais
Custos: · Investimento total:
Lance máximo para ter lucro
Você informa o preço de revenda que espera e a margem que quer; a conta devolve o maior lance que ainda a deixa de pé. Os números são seus: o Castelo não prevê o preço de venda.
Parcelamento (simulação)
- Saldo a parcelar
- Parcela
- Juros no período
- Total pago (com custos)
Parcelamento e entrada mínima dependem do edital e do tipo de leilão (confira em “Formas de pagamento”). Sem taxa informada, a simulação não aplica juros.
Risco de desocupação
Alto O leilão informa o imóvel como ocupado. Depois do arremate pode ser preciso um processo para a imissão na posse, e o prazo e o custo variam muito. Some esse tempo e dinheiro na sua conta (use o campo de reforma/custos da calculadora).
Leilão extrajudicial: a posse costuma ser buscada pelo próprio arrematante; confira no edital quem arca com isso.
Classificação a partir da ocupação informada pelo leiloeiro; não é parecer jurídico nem previsão de prazo.
Dívidas pendentes
Em leilão extrajudicial (alienação fiduciária, Lei 9.514/97), o arrematante pode responder por dívidas de condomínio, IPTU e taxas anteriores, salvo previsão diferente no edital. Leia o item “ônus” do edital.
- DÉBITOS E EVENTUAIS ÔNUS INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL: O bem não contém débitos tributários atualizados, conforme Certidão Negativa de Débitos Municipais, válida até 29/12/2026 - item 11.2.2, i do PR 04/26.
Informação educativa, não é parecer jurídico. Consulte um advogado e o edital antes de dar lance.
Formas de pagamento
- FGTS
- Não informado
- Financiamento
- Não informado
- Parcelamento
- Sim
Fonte: condições na página do lote. Confirme as condições no edital: elas variam por leilão e por praça.
Checklist jurídico
Marque o que você já conferiu. A marcação fica só neste navegador.
Modalidade do leilão
Extrajudicial
Consolidação da propriedade
Não informado
Histórico de leilões / praças
Não informado
Dívidas pendentes (condomínio, IPTU) e responsabilidade
DÉBITOS E EVENTUAIS ÔNUS INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL: O bem não contém débitos tributários atualizados, conforme Certidão Negativa de Débitos Municipais, válida até 29/12/2026 - item 11.2.2, i do PR 04/26.
Situação de ocupação
Ocupado
Matrícula do imóvel
Não informado
Localização
Na rua (aproximado). O pin pode não marcar o imóvel exato. Abrir no OpenStreetMap Abrir no Google Maps
Sobre o bairro
- Bairro
- Vila Constancia –
- Cidade
- São Paulo/SP
- Imóveis em leilão no bairro
- 1 (neste site)
- Imóveis em leilão na cidade
- 242 (neste site)
- Preço médio do m² na cidade
- R$ 12.254 (Índice FipeZAP (FIPE/ZAP), outubro/2026)
Só dados reais já coletados pelo Castelo Leilões; não há texto descritivo inventado. Ver imóveis da região.
Dados coletados da página do leiloeiro em 13/11/2026, 16:57 e podem estar defasados. O Castelo Leilões não realiza leilões nem recebe lances. A avaliação mostrada é a que consta no edital/laudo; não há estimativa própria de valor de mercado. Confira tudo no edital e no site oficial.