Apartamento 62 m² (01 vaga) - Melville Empresarial I e II - Barueri - SP

Dados do imóvel

Tipo

Apartamento

Área

62 m²

Quartos

Não informado

Banheiros

Não informado

Vagas

1

Condomínio

Residencial I

Endereço

Rua Augusto dos Anjos, 225 · Melville Empresarial I e II · Barueri/SP

Modalidade

Extrajudicial

Ocupação

Ocupado

Leiloeiro

Mega Leilões

Praças e valores

Não informado

Histórico de preço

Acompanhado desde 13/11/2026: o valor não mudou (R$ 481.500). Se mudar, o gráfico aparece aqui.

Análise financeira

Simulação para você. Os percentuais abaixo são sugestões editáveis (variam por leiloeiro, município e edital): confirme no edital.

Custos adicionais

Custos: · Investimento total:

Lance máximo para ter lucro

Você informa o preço de revenda que espera e a margem que quer; a conta devolve o maior lance que ainda a deixa de pé. Os números são seus: o Castelo não prevê o preço de venda (a estimativa FipeZAP, quando existe, vem só como ponto de partida).

Parcelamento (simulação)

Saldo a parcelar

Parcela

Juros no período

Total pago (com custos)

Parcelamento e entrada mínima dependem do edital e do tipo de leilão (confira em “Formas de pagamento”). Sem taxa informada, a simulação não aplica juros.

Risco de desocupação

Alto O leilão informa o imóvel como ocupado. Depois do arremate pode ser preciso um processo para a imissão na posse, e o prazo e o custo variam muito. Some esse tempo e dinheiro na sua conta (use o campo de reforma/custos da calculadora).
Leilão extrajudicial: a posse costuma ser buscada pelo próprio arrematante; confira no edital quem arca com isso.

Classificação a partir da ocupação informada pelo leiloeiro; não é parecer jurídico nem previsão de prazo.

Dívidas pendentes

Em leilão extrajudicial (alienação fiduciária, Lei 9.514/97), o arrematante pode responder por dívidas de condomínio, IPTU e taxas anteriores, salvo previsão diferente no edital. Leia o item “ônus” do edital.

• IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão.
• O VENDEDOR é responsável pelo pagamento de todos os impostos, taxas, despesas de condomínio e
• IPTU que incidam sobre o imóvel e cujos vencimentos ocorram até a data da transferência da posse (direta
• do responsável pelo imóvel junto à administração do correspondente condomínio.

Débitos informados: sob pena de aplicação de multa pelo referido órgão. IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão.

Informação educativa, não é parecer jurídico. Consulte um advogado e o edital antes de dar lance.

Formas de pagamento

FGTS

Não

Financiamento

Não

Parcelamento

Sim

Fonte: condições na página do lote. Confirme as condições no edital: elas variam por leilão e por praça.

Checklist jurídico

Marque o que você já conferiu. A marcação fica só neste navegador.

Localização

Na cidade (aproximado). O pin pode não marcar o imóvel exato. Abrir no OpenStreetMap Abrir no Google Maps

Sobre o bairro

Bairro

Melville Empresarial I e II

Cidade

Barueri/SP

Imóveis em leilão no bairro

1 (neste site)

Imóveis em leilão na cidade

4 (neste site)

Preço médio do m² na cidade

R$ 12.259 (Índice FipeZAP (FIPE/ZAP), outubro/2026)

Só dados reais já coletados pelo Castelo Leilões; não há texto descritivo inventado. Ver imóveis da região.