Edificação - Terreno de 323,50m² - São Paulo/SP

Dados do imóvel

Tipo

Casa

Área

323,5 m²

Quartos

Não informado

Banheiros

Não informado

Vagas

Não informado

Condomínio

Não informado

Endereço

SITUAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel foi incorporado ao patrimônio da Fazenda do Estado de São Paulo por meio de doação do Departamento de Estradas e Rodagem do Estado de São Paulo · conforme escritura nº. 136.260 · São Paulo/SP

Modalidade

Extrajudicial

Ocupação

Ocupado

Leiloeiro

Leilões Judiciais

Praças e valores

Não informado

Histórico de preço

Acompanhado desde 13/11/2026: o valor não mudou (R$ 1.410.000). Se mudar, o gráfico aparece aqui.

Análise financeira

Simulação para você. Os percentuais abaixo são sugestões editáveis (variam por leiloeiro, município e edital): confirme no edital.

Custos adicionais

Custos: · Investimento total:

Lance máximo para ter lucro

Você informa o preço de revenda que espera e a margem que quer; a conta devolve o maior lance que ainda a deixa de pé. Os números são seus: o Castelo não prevê o preço de venda.

Parcelamento (simulação)

Saldo a parcelar

Parcela

Juros no período

Total pago (com custos)

Parcelamento e entrada mínima dependem do edital e do tipo de leilão (confira em “Formas de pagamento”). Sem taxa informada, a simulação não aplica juros.

Risco de desocupação

Alto O leilão informa o imóvel como ocupado. Depois do arremate pode ser preciso um processo para a imissão na posse, e o prazo e o custo variam muito. Some esse tempo e dinheiro na sua conta (use o campo de reforma/custos da calculadora).
Leilão extrajudicial: a posse costuma ser buscada pelo próprio arrematante; confira no edital quem arca com isso.

Classificação a partir da ocupação informada pelo leiloeiro; não é parecer jurídico nem previsão de prazo.

Dívidas pendentes

Em leilão extrajudicial (alienação fiduciária, Lei 9.514/97), o arrematante pode responder por dívidas de condomínio, IPTU e taxas anteriores, salvo previsão diferente no edital. Leia o item “ônus” do edital.

• DÉBITOS E EVENTUAIS ÔNUS INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL: A existência de eventuais ônus ou débitos incidentes sobre o bem constam no documento e o responsável por sua regularização será o Estado - item 11.2.2, i do PR 04/26.

Débitos informados: O imóvel possui 185 metros quadrados de área construída, conforme dados do IPTU de 2022, contando com telhado de telhas cerâmicas em quatro águas sobre estrutura presumida de madeira, além de recuo frontal e lateral em…

Informação educativa, não é parecer jurídico. Consulte um advogado e o edital antes de dar lance.

Formas de pagamento

FGTS

Não informado

Financiamento

Não informado

Parcelamento

Sim

Fonte: condições na página do lote. Confirme as condições no edital: elas variam por leilão e por praça.

Checklist jurídico

Marque o que você já conferiu. A marcação fica só neste navegador.

Localização

Na cidade (aproximado). O pin pode não marcar o imóvel exato. Abrir no OpenStreetMap Abrir no Google Maps

Sobre o bairro

Bairro

conforme escritura nº. 136.260

Cidade

São Paulo/SP

Imóveis em leilão no bairro

1 (neste site)

Imóveis em leilão na cidade

255 (neste site)

Preço médio do m² na cidade

R$ 12.254 (Índice FipeZAP (FIPE/ZAP), outubro/2026)

Só dados reais já coletados pelo Castelo Leilões; não há texto descritivo inventado. Ver imóveis da região.