Edificação - Terreno de 189,75m² - São Paulo/SP

Dados do imóvel

Tipo

Casa

Área

189,75 m²

Quartos

Não informado

Banheiros

Não informado

Vagas

Não informado

Condomínio

Não informado

Endereço

e posteriormente doado a Fazenda do Estado de São Paulo · São Paulo/SP

Modalidade

Extrajudicial

Ocupação

Ocupado

Leiloeiro

Leilões Judiciais

Praças e valores

Não informado

Histórico de preço

Acompanhado desde 13/11/2026: o valor não mudou (R$ 915.000). Se mudar, o gráfico aparece aqui.

Análise financeira

Simulação para você. Os percentuais abaixo são sugestões editáveis (variam por leiloeiro, município e edital): confirme no edital.

Custos adicionais

Custos: · Investimento total:

Lance máximo para ter lucro

Você informa o preço de revenda que espera e a margem que quer; a conta devolve o maior lance que ainda a deixa de pé. Os números são seus: o Castelo não prevê o preço de venda.

Parcelamento (simulação)

Saldo a parcelar

Parcela

Juros no período

Total pago (com custos)

Parcelamento e entrada mínima dependem do edital e do tipo de leilão (confira em “Formas de pagamento”). Sem taxa informada, a simulação não aplica juros.

Risco de desocupação

Alto O leilão informa o imóvel como ocupado. Depois do arremate pode ser preciso um processo para a imissão na posse, e o prazo e o custo variam muito. Some esse tempo e dinheiro na sua conta (use o campo de reforma/custos da calculadora).
Leilão extrajudicial: a posse costuma ser buscada pelo próprio arrematante; confira no edital quem arca com isso.

Classificação a partir da ocupação informada pelo leiloeiro; não é parecer jurídico nem previsão de prazo.

Dívidas pendentes

Em leilão extrajudicial (alienação fiduciária, Lei 9.514/97), o arrematante pode responder por dívidas de condomínio, IPTU e taxas anteriores, salvo previsão diferente no edital. Leia o item “ônus” do edital.

• DÉBITOS E EVENTUAIS ÔNUS INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL: A existência de eventuais ônus ou débitos incidentes sobre o bem constam no documento e o responsável por sua regularização será o Estado - item 11.2.2, i do PR 04/26.

Débitos informados: Atualmente e com base nos histórico dos autos administrativo, o imóvel encontra-se ocupado por terceiros de forma irregular e conforme Laudo Técnico apresentado pela Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano…

Informação educativa, não é parecer jurídico. Consulte um advogado e o edital antes de dar lance.

Formas de pagamento

FGTS

Não informado

Financiamento

Não informado

Parcelamento

Sim

Fonte: condições na página do lote. Confirme as condições no edital: elas variam por leilão e por praça.

Checklist jurídico

Marque o que você já conferiu. A marcação fica só neste navegador.

Localização

Na cidade (aproximado). O pin pode não marcar o imóvel exato. Abrir no OpenStreetMap Abrir no Google Maps

Sobre o bairro

Cidade

São Paulo/SP

Imóveis em leilão no bairro

Não informado

Imóveis em leilão na cidade

255 (neste site)

Preço médio do m² na cidade

R$ 12.254 (Índice FipeZAP (FIPE/ZAP), outubro/2026)

Só dados reais já coletados pelo Castelo Leilões; não há texto descritivo inventado. Ver imóveis da região.