Casa em Condomínio 284 m² - Enseada - Guarujá - SP

Dados do imóvel

Tipo

Casa

Área

284 m²

Quartos

Não informado

Banheiros

Não informado

Vagas

Não informado

Condomínio

Não informado

Endereço

Avenida Rua Alaor Coelho, 47 · Enseada · Guarujá/SP

Modalidade

Judicial

Ocupação

Não informado

Leiloeiro

Mega Leilões

Praças e valores

Histórico de preço

Acompanhado desde 13/11/2026: o valor não mudou (R$ 900.000). Se mudar, o gráfico aparece aqui.

Praças do edital: 1ª em 22/01/2027 16:00 por R$ 900.000; 2ª em 15/02/2027 16:00 por R$ 540.000.

Análise financeira

Simulação para você. Os percentuais abaixo são sugestões editáveis (variam por leiloeiro, município e edital): confirme no edital.

Custos adicionais

Custos: · Investimento total:

Lance máximo para ter lucro

Você informa o preço de revenda que espera e a margem que quer; a conta devolve o maior lance que ainda a deixa de pé. Os números são seus: o Castelo não prevê o preço de venda (a estimativa FipeZAP, quando existe, vem só como ponto de partida).

Parcelamento (simulação)

Saldo a parcelar

Parcela

Juros no período

Total pago (com custos)

Parcelamento e entrada mínima dependem do edital e do tipo de leilão (confira em “Formas de pagamento”). Sem taxa informada, a simulação não aplica juros.

Risco de desocupação

A confirmar Não há informação confiável de ocupação para este imóvel. Leia o edital e confirme antes de dar lance: é o fator que mais muda o custo e o prazo.
Leilão judicial: o edital e o processo dizem como e quando a posse é liberada.

Classificação a partir da ocupação informada pelo leiloeiro; não é parecer jurídico nem previsão de prazo.

Dívidas pendentes

Em leilão judicial, débitos de IPTU e taxas do imóvel costumam ser quitados com o valor da arrematação (sub-rogação, art. 130, parágrafo único, do CTN, e art. 908 do CPC), mas dívidas de condomínio podem ficar com o arrematante se o edital assim disser. O edital manda.

• DOS DÉBITOS: Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do Art.
• 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como os débitos de condomínio (propter rem) que também serão subrogados no preço da arrematação, conforme Artigo nº 908, § 1°, CPC.
• DOS DÉBITOS: Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do Art.
• 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como os débitos de condomínio (propter rem) que também serão subrogados no preço da arrematação, conforme Artigo nº 908, § 1°, CPC.

Débitos informados: Consta no site da Prefeitura de Guarujá/SP, débitos inscritos na dívida ativa no valor total de R$ 21.923,72, débitos de IPTU para o exercício atual no valor total de R$ 14.443,30 (26/10/2026).

Informação educativa, não é parecer jurídico. Consulte um advogado e o edital antes de dar lance.

Formas de pagamento

FGTS

Não informado

Financiamento

Não informado

Parcelamento

Sim

Fonte: condições na página do lote. Confirme as condições no edital: elas variam por leilão e por praça.

Checklist jurídico

Marque o que você já conferiu. A marcação fica só neste navegador.

Localização

No bairro (aproximado). O pin pode não marcar o imóvel exato. Abrir no OpenStreetMap Abrir no Google Maps

Sobre o bairro

Bairro

Enseada

Cidade

Guarujá/SP

Imóveis em leilão no bairro

2 (neste site)

Imóveis em leilão na cidade

12 (neste site)

Preço médio do m² na cidade

R$ 6.944 (Índice FipeZAP (FIPE/ZAP), outubro/2026)

Só dados reais já coletados pelo Castelo Leilões; não há texto descritivo inventado. Ver imóveis da região.